Недвижимость от застройщиков.

Инвестиции в недостроенный или даже только планируемый дом – ещё одна возможность подешевле купить жилье. Как правило, вкладывая серьезную сумму в строительство на первых этапах, покупатель затем платит за квартиру меньше или не платит совсем. Если застройщик будет добросовестным, то такой способ купить квартиру обойдется дешевле, чем ипотека, а выплаты займут меньше времени.

Серьезный недостаток этого варианта – возможная ненадежность застройщика. Если вы не представляете крупную фирму, которая инвестирует в строительство, чтобы затем получить часть дохода, а являетесь рядовым гражданином, желающим наконец-то обрести собственную квартиру в новостройке, то скорее всего вы рискуете большей частью своих сбережений. Перед тем как вкладывать деньги в предприятие, необходимо ознакомиться с документами.

В данном случае важна 4 глава ГК РФ, где вы найдете информацию о юридических лицах и их обязанностях, так как застройщик всегда является юрлицом. Форма юридического лица в данном случае может быть любой, но обычно это коммерческие организации. Для подтверждение своего статуса юридического лица фирма должна предоставить свой учредительный договор иили устав. Более подробно об обязанностях сторон следует смотреть в Законе № 214-ФЗ, а финансовую ответственность застройщика закрепляет Приказ ФСФР № 06-137пз-н.

При заключении договора вы вправе потребовать у застройщика предъявления всех документов на объект. Застраиваемая территория должна быть у застройщика в собственности или аренде, соответственно вы должны потребовать либо свидетельство о собственности, либо договор аренды. Другими обязательными документами должны быть свидетельство о регистрации застройщика, свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговые органы, разрешения на строительство и на проведение всех коммуникаций (от водопроводных труб до дорог), а также отчет государственной экспертизы проектной документации. Также ежеквартально вы имеете права ознакомляться с бухгалтерской отчетностью застройщика. Ни в чем из этого списка застройщик не имеет права вам отказать.

Если договор будет расторгнут по его вине, то ваши деньги должны вернуться в течение 10 банковских дней, либо лично к вам, либо на счет в налоговом учреждении по месту прописки. Когда у застройщика вся документация в порядке, единственной угрозой останется банкротство фирмы, которое, к сожалению, не всегда можно точно предугадать даже по бухгалтерским отчетами.


Квартиры в аренду


Новости партнеров:


Как выгодно снять квартиру в паттайе.